Großprojekte in Nordrhein-Westfalen · B&B GmbH
Baufeldfreimachung großer Gewerbeareale in Harsewinkel
Ein Gewerbegrundstück kann für Wohnbebauung interessant werden, obwohl der alte Betriebszweck entfällt. Der wirtschaftliche Wert entsteht dann durch die Eignung für die neue Nutzung, nicht allein durch abgerissene Hallen. B&B übernimmt in Harsewinkel den Rückbau größerer Gebäude, Gründungen und befestigter Flächen. Die Freimachung wird mit den erforderlichen Untersuchungs- und gegebenenfalls weiteren Bodenarbeiten des Entwicklungsprojekts verzahnt.
zusammenhängende Gewerbeareale mit Gebäuden, Fundamenten und befestigten Flächen
Am Fichtenweg wurde nicht nur ein Betrieb entfernt, sondern die Nutzung geändert
Die Harsewinkeler Begründung zum Bebauungsplan Fichtenweg/Weimarer Straße aus November 2006 behandelt einen ehemaligen polstermöbelveredelnden Betrieb. Die vorgesehene Entwicklung war Wohnen. Nach Gebäudeabbruch, Materialentfernung, Entsiegelung und Entfernung der Fundamente sollte die Verträglichkeit des Standorts mit der angestrebten Wohnnutzung nachgewiesen werden. Das historische Planungsbeispiel trennt damit die sichtbare Räumung von der Eignung für das neue Entwicklungsziel.
Quellen zum Ortsbezug: o-sp.de (geprüft: 22. Oktober 2026).
Baufeldfreimachung großer Gewerbeareale in Harsewinkel auf einen Blick
Für Harsewinkel gilt: Die B&B GmbH (Essen) übernimmt den Rückbau von zusammenhängenden Gewerbearealen mit Gebäuden, Fundamenten und befestigten Flächen. Die Firma besteht seit 2021, Sitz ist der Schaffelhoferweg 67 in Essen, dazu kommt die Mitgliedschaft im Abbruchverband Nord e. V. Gearbeitet wird mit eigenem Maschinenpark: Longfrontbagger, Kettenbagger bis 50 t, mobile Brecher und Siebe. Seit 2021 in der Bilanz: 84 Gebäudeabrisse und 1,15 Mio. t geladener Boden, Stand 1. September 2025. Die Rückmeldung kommt werktags in 24 h; ein Festpreis folgt nach Prüfung der Unterlagen und gegebenenfalls einer Besichtigung in Harsewinkel.
Drei Rechengrößen für den Nutzungswechsel
| Investitionsposition | Bedeutung für Ihre Kalkulation |
|---|---|
| Bauliche Freimachung | Entfallende Baukörper, Fundamente und Beläge werden aufgenommen und abgeführt. |
| Nutzungsbezogene Untersuchung und gegebenenfalls weitere Bearbeitung | Der vorhandene Zustand wird am vorgesehenen neuen Zweck gemessen; erforderliche Maßnahmen werden daraus abgeleitet. |
| Verwertbares Entwicklungsgrundstück | Der erwartete Grundstückswert wird dem vollständig kalkulierten Weg zur vorgesehenen Nutzung gegenübergestellt. |
Den Rückbau so ausführen, dass der Boden anschließend beurteilt werden kann
Vorhandene Platten und Fundamente können Bereiche verdecken, die erst während der Freimachung zugänglich werden. Wir verbinden die Entfernung dieser Bauteile mit den vorgesehenen Untersuchungsfenstern und halten unterschiedliche Materialströme getrennt. Daraus abgeleitete zusätzliche Arbeiten werden als eigener Leistungsumfang behandelt. Ein unbekannter Bodenzustand wird weder als pauschale Vollsanierung noch als sicher kostenfreier Untergrund angesetzt.
Der Kaufpreisvergleich braucht den vollständigen Entwicklungsaufwand
- Das geplante Nutzungsziel möglichst früh festlegen; eine reine Gewerbenachnutzung und ein Wohnprojekt sind keine identischen Ausgangsannahmen.
- Baulichen Rückbau und weitere erforderliche Maßnahmen getrennt beziffern, damit das Entwicklungsbudget nachvollziehbar bleibt.
- Folgearbeiten erst auf den erreichten und untersuchten Zustand beziehen, statt einen ungeprüften Boden vorschnell wieder zu überbauen.
- Den erwarteten Erlös mit allen erforderlichen Projektkosten vergleichen, nicht nur mit dem Preis für den sichtbaren Hallenabbruch.
Bereit für ein Angebot aus Harsewinkel?
Ein kurzer Anruf reicht für die erste Einordnung. Erst die Einordnung werktags in 24 h, dann der Festpreis nach Sichtung der Unterlagen.
Fragen zu Ihrem Projekt
Macht die Entfernung aller Hallen ein früheres Gewerbegrundstück automatisch zum fertigen Wohnbaugrundstück?
Sollte ich im ersten Budget vorsorglich den gesamten Boden als Sanierungsmasse ansetzen?
Warum werden nach dem Entfernen einer Bodenplatte manchmal zunächst andere Arbeiten unterbrochen?
Kann ich zunächst nur Gebäude und Fundamente zurückbauen lassen, solange die Folgenutzung noch offen ist?
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