Großprojekte in Nordrhein-Westfalen · B&B GmbH
Baufeldfreimachung großer Gewerbeareale in Lichtenau
Wasser kann ein Gewerbegrundstück auch von höher gelegenen Nachbarflächen erreichen. Ein kleinerer eigener Gebäudebestand verändert diesen Zufluss nicht zwangsläufig. B&B macht große Gewerbeareale in Lichtenau frei und bezieht die dafür geplanten äußeren Wasserwege in den Rückbau von Gebäuden, Fundamenten und Hofflächen ein. So werden benötigte Ableitfunktionen beim Flächengewinn mitbewertet.
zusammenhängende Gewerbeareale mit Gebäuden, Fundamenten und befestigten Flächen
Das Wichtigste zum Baufeldfreimachung in Lichtenau
Wer in Lichtenau ein Großprojekt plant: Die B&B GmbH aus Essen baut zusammenhängende Gewerbeareale mit Gebäuden, Fundamenten und befestigten Flächen zurück. Das Unternehmen wurde 2021 gegründet, gearbeitet wird vom Betriebssitz Schaffelhoferweg 67, 45277 Essen, aus, Mitglied im Abbruchverband Nord e. V. ist die B&B GmbH ebenfalls. Eigene Technik (Abbruchbagger bis 50 t, Longfrontausrüstung, Brecher und Siebanlagen) und eigene Kolonnen führen die Arbeiten aus. Zahlen aus dem Betrieb: 84 Gebäudeabrisse und 1,15 Mio. t geladener Boden (Quelle: B&B GmbH, 1. September 2025). Die Rückmeldung kommt werktags in 24 h; der Festpreis wird nach Prüfung von Plänen, Mengen und Standort in Lichtenau genannt.
Weniger eigene Dachfläche bedeutet nicht weniger Wasser vom Hang
Beim Rückbau eines Werksareals wird häufig zuerst die spätere Entwässerung der neuen Gebäude und Wege berechnet. Ein weiterer Wasserweg kann jedoch außerhalb des Grundstücks beginnen. Wenn höher gelegene Flächen zum Standort hin entwässern, braucht dieser Zufluss auch nach dem Hallenabbruch eine geeignete Behandlung und Weiterleitung. Die Einsparung eigener versiegelter Quadratmeter beendet diese Aufgabe nicht.
Ein alter Randgraben kann daher mehr sein als eine entbehrliche Begrenzung. Soll er für eine größere zusammenhängende Fläche verschwinden, gehört der passende Funktionsersatz zum Vergleich. Andernfalls erscheint die neu nutzbare Fläche größer, während der bisher bediente äußere Wasserweg in der Investition fehlt. Die Entwässerungsplanung bestimmt, welche Lösung am jeweiligen Standort geeignet ist.
Leihbühl unterscheidet Zufluss aus dem Umfeld und eigene Gebietsentwässerung
In der Abwägung zur neunten Erweiterung des Gewerbegebiets Leihbühl vom März 2024 wurde auf zeitweise Probleme mit Oberflächenwasser von westlich und südwestlich gelegenen Flächen hingewiesen. Die Verwaltung nannte bereits geplante und umgesetzte Gräben zum Abfangen und Ableiten sowie entsprechend dimensionierte Rückhaltebecken. Das Erweiterungsgebiet ist hier ein örtlicher Planungsbeleg, kein vorhandenes Abbruchareal. Der Zufluss von außen wurde als eigenständige Aufgabe der Gebietsentwicklung behandelt.
Quellen zum Ortsbezug: ratsinfoservice.de (geprüft: 23. Oktober 2026).
Die neue Flächenvariante braucht einen vollständigen Wasserweg
- Der vorhandene Fang- und Ableitbereich kann bleiben.
- Seine Funktion und Erreichbarkeit werden im Arbeitsablauf erhalten. Der Flächengewinn wird nur außerhalb des weiter benötigten Bereichs angesetzt.
- Die neue Bebauung benötigt genau diesen Bereich.
- Die geplante andere Ableitung wird mit ihrer Herstellung und ihrem Anschluss in die Variante aufgenommen. Der bisherige Weg entfällt in der dazu passenden Folge.
B&B verbindet den Rückbau mit den äußeren Anschlüssen
- Entfallende Gebäudegruppen und unterirdische Bauteile nach der gewählten Standortaufteilung entfernen.
- Hof- und Randflächen mit ihren vorhandenen Entwässerungseinbauten gemeinsam bearbeiten.
- Benötigte Übergänge zum erhaltenen oder neuen Ableitweg in das bauliche Angebot aufnehmen.
- Eigenen Regenabfluss und Wasser aus dem Umfeld im Variantenvergleich nicht zu derselben veränderlichen Menge zusammenfassen.
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Fragen zu Ihrem Projekt
Wird ein Fanggraben entbehrlich, wenn unsere alte Halle vollständig verschwindet?
Kann ich die gewonnene Fläche eines zugeschütteten Randgrabens vollständig als neue Nutzfläche ansetzen?
Sollte ein bestehender Ableitweg vor oder nach der Herstellung seines Ersatzes entfernt werden?
Ist Wasser aus einem westlichen Nachbarbereich grundsätzlich überall in Lichtenau einzuplanen?
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