Ratgeber · Flächenentwicklung · Baufeldfreimachung großer Gewerbeareale
Baufeldfreimachung: Vom Gewerbeareal zum baureifen Grundstück
Baufeldfreimachung ist mehr als Abbruch: Alles, was zwischen Bestand und Neubau liegt, gehört dazu. Von der Kampfmittelauswertung bis zur Massenbilanz. Wer die Teilleistungen kennt, schreibt besser aus und bekommt vergleichbare Angebote.
Von der B&B GmbH, Essen · Stand: 27. Oktober 2026
Was unter Baufeldfreimachung fällt
- Abbruch aller oberirdischen Gebäude und Anlagen
- Rückbau von Fundamenten, Bodenplatten, Kellern und Gründungen bis zur vereinbarten Tiefe
- Aufnahme befestigter Flächen: Asphalt, Beton, Pflaster, Schotter
- Rückbau von Leitungen, Kanälen, Schächten, Tanks und Abscheidern
- Rodung und Freimachung von Bewuchs unter Beachtung von Artenschutz und Baumschutz
- Bodenmanagement: Trennen, Sieben, Verwerten, Entsorgen
- Herstellen eines Planums oder einer definierten Geländehöhe für den Hochbau
Kampfmittel und Altlasten zuerst
Flächen mit industrieller Vorgeschichte in NRW sind häufig im Zweiten Weltkrieg bombardiert worden. Vor Erdarbeiten wird die Luftbildauswertung beim Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung beantragt, in der Regel über die Ordnungsbehörde der Kommune; bei Verdacht folgen Sondierung und Freigabe. Parallel läuft die Altlastenerkundung: historische Recherche, Beprobung, Sanierungskonzept mit der Unteren Bodenschutzbehörde. Beides bestimmt den Zeitplan mehr als der Abbruch.
Unterirdisch: der unterschätzte Teil
Tanks, Abscheider, Schächte, alte Kanäle, Fundamentreste früherer Gebäude und Kabel tauchen beim Abbruch auf, auch wenn sie in keinem Plan stehen. Ein belastbares Angebot definiert, wie damit umgegangen wird: Einheitspreise für unvorhergesehene Fundamente, Tankstilllegung mit Nachweis, Verschluss von Kanalanschlüssen nach Vorgabe des Netzbetreibers.
Massenbilanz und Bodenmanagement
Ziel ist, so viel Material wie möglich auf der Fläche zu halten: Betonbruch als Tragschicht für Baustraßen und Hochbauflächen, gesiebter Boden für Verfüllung und Modellierung, Oberboden für die Außenanlagen. Was die Fläche nicht aufnehmen kann, wird deklariert abgefahren. Die Massenbilanz im Angebot zeigt, welche Mengen wohin gehen; sie ist der beste Vergleichsmaßstab zwischen Bietern.
Übergabe an den Hochbau
Am Ende steht eine dokumentierte Fläche: Vermessung des Planums, Einbauprotokolle und Verdichtungsnachweise der Tragschichten, Entsorgungsnachweise, Freigaben für Kampfmittel und Boden. Damit kann der Hochbau ohne Rückfragen starten, und der Bauherr hat die Akte für Käufer, Banken und Behörden vollständig.
Passende Leistung der B&B GmbH
Vom Betriebssitz in Essen aus arbeiten wir in allen 396 Städten und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Rückmeldung werktags in 24 h, Festpreis nach Prüfung.
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Häufige Fragen
Wie lange dauert die Baufeldfreimachung eines Gewerbeareals?
Wer beantragt die Kampfmittelauswertung?
Kann das Areal in Abschnitten freigemacht werden?
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Schicken Sie Fotos, die Adresse und ein paar Sätze zum Vorhaben. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden; das Festpreisangebot folgt nach Prüfung der Unterlagen und gegebenenfalls einer Besichtigung.
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