Ratgeber · Planung · Abbruch
Entkernung oder Abbruch: Wann sich der Erhalt des Rohbaus lohnt
Die Frage stellt sich bei fast jedem Bestandsgebäude mit Sanierungsstau: alles raus bis auf den Rohbau oder komplett abreißen und neu bauen? Beide Wege haben klare Kriterien. Hier sind sie.
Von der B&B GmbH, Essen · Stand: 27. Oktober 2026
Was eine Entkernung umfasst
Bei der Entkernung bleibt das Tragwerk, also Außenwände, tragende Innenwände, Decken und meist das Dach. Entfernt werden nichttragende Wände, Estriche, Bodenbeläge, Installationen, Fenster, Türen, abgehängte Decken, Fassadenbekleidungen und Dämmungen. Sie ist Handarbeit mit Kleingerät, bei Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden mit Mini-Baggern und Schuttrutschen. Schadstoffsanierung ist fast immer Teil davon.
Kriterien für den Erhalt
- Tragwerk in gutem Zustand, keine Chloridschäden im Beton, keine Setzungen
- Grundrissraster passt zur neuen Nutzung, Geschosshöhen sind ausreichend
- Baurechtlicher Bestandsschutz, der bei Neubau verloren ginge (Abstandsflächen, Geschosszahl, Stellplätze)
- Fördermittel für die Sanierung oder steuerliche Gründe
- Graue Energie: Der Rohbau ist der CO₂-intensivste Teil eines Gebäudes
Kriterien für den Abbruch
- Statik für die neue Nutzung nicht ausreichend oder nur mit großem Aufwand ertüchtigbar
- Schadstoffe im Tragwerk selbst, etwa PCB-Fugen oder asbesthaltige Putze großflächig
- Ungünstige Geschosshöhen, Stützenraster oder Erschließung
- Energetischer Standard nur mit unverhältnismäßiger Dämmstärke erreichbar
- Neubau erlaubt mehr Fläche oder bessere Ausnutzung des Grundstücks
Der dritte Weg: Teilabbruch
Häufig ist die Mischung richtig: Anbauten, Treppenhäuser oder Hallenteile fallen, der Kern bleibt. Dafür braucht es ein Abbruchkonzept mit Tragwerksplaner, das die Schnittstellen, Abfangungen und die Reihenfolge festlegt. Für die Abbruchanzeige gelten dieselben Regeln wie beim Vollabbruch. Die Rückbaugrenze wird im Angebot bauteilgenau beschrieben, damit später kein Streit über „bis wohin“ entsteht.
Zeit und Kosten im Vergleich
Die Entkernung ist pro Quadratmeter teurer als der maschinelle Abbruch, weil sie Handarbeit ist, spart aber Neubaukosten für den Rohbau und oft Genehmigungszeit. Der Abbruch ist schneller und planbarer, erzeugt aber mehr Masse und bringt das Grundstück in ein neues Genehmigungsverfahren. Wir rechnen Ihnen beide Varianten auf Wunsch gegeneinander, auf Basis einer Besichtigung und der vorhandenen Bestandspläne.
Passende Leistung der B&B GmbH
Vom Betriebssitz in Essen aus arbeiten wir in allen 396 Städten und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Rückmeldung werktags in 24 h, Festpreis nach Prüfung.
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Häufige Fragen
Brauche ich für eine Entkernung eine Anzeige?
Was passiert mit dem Entkernungsschutt?
Kann während der Entkernung noch jemand im Gebäude wohnen?
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Schicken Sie Fotos, die Adresse und ein paar Sätze zum Vorhaben. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden; das Festpreisangebot folgt nach Prüfung der Unterlagen und gegebenenfalls einer Besichtigung.
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